住宅年金・農地年金とは住宅年金ローンとは住宅所有者が家を担保に提供して自分の家に住みながら一生の間に毎月年金を貰えるように保証する制度を住宅年金ローン（住宅担保老後年金保証）と言います。夫婦の中に一人でも55歳以上で公示価格9億ウォン以下の住宅又は住居用途のオフィステル¹を所有した人ならだれでもこの制度を使えます。農地年金とは?60歳以上の高齢農業人が所有している農地を担保に提供して老後生活安定資金を毎月年金として貰えます。これを農地年金と言います。 相続及び贈与税法上の特典相続及び贈与税法によると、居住者の死亡で相続が開始になる場合に相続開始日の現在、被相続人の債務がある場合はその金額は相続財産価額から除外されます。相続及び贈与税法第14条【相続財産の価額から差し引く公益料金など】①居住者の死亡により相続が開始になる場合には相続開始日現在、被相続人や相続財産に関する次の各号の価額又は費用は相続財産の価額から差し引く3．債務（相続開始日前10年以内に被相続人が相続人への贈与債務と相続開始日前5年以内に被相続人が相続人ではない者への贈与債務は除く。以下この条で同じである）このように控除される債務に住宅年金と農地年金が含まれます。【相続贈与－0077,2015.3.24】被相続人が「韓国農漁村公社及び農地管理基金法施行令」第19条の10第1項によって生前に受領した農地年金として相続人が実際負担した事実が立証される場合には「相続税及び贈与税法」第14条第1項第3号の相続財産価額から差し引く債務に該当する事。したがって、課税される相続財産価額は住宅又は農地の評価額から住宅年金又は農地年金の債務を控除して計算します。相続財産価額＝住宅又は農地の評価額‐住宅年金又は農地年金の債務つまり、被相続人が受けた年金は債務として相続税財産価額から控除されるため、その分相続税が少なくなる結果が出ます。どのような方がこの制度を活用すれば良いですか？この制度の場合、高齢者の生活資金を支援するための制度ですが、下のような短所があります。①不動産価値が上がっても年金金額は上がらない ※当初契約時、価値上昇分を反映して年金金額を算定する為②物価上昇率を反映しない③住宅の場合、居住移転に制約がある④初期保証料・年保証料などのローン利子と手数料の負担があるただし、住宅又は農地だけ所有していて別途の所得が無い場合には、この制度を利用して現金の流動性問題を解決できるという長所があります。そして、たまには相続人の中でご両親の病院代などを支払った内訳書を持って来られて、相続財産価額から控除が出来るかについての問い合わせもありますが、 被相続人の病院代・生活費などを支払った内訳は、扶養義務による社会通念上の支出した金額に該当するので、相続財産からは控除が出来ません。 しかし、この制度を活用すれば、相続財産価額から控除する事が出来るという長所があります。 住宅又は農地以外に他の財産が無く所得も無ければ、住宅年金又は農地年金を一度考えてみましょう。この記事は韓国の「ヒョン税務会計」のキム・ヒョンジ税務士の許可を得て日本語で翻訳したものです。2022.12.8出典：韓国ヒョン税務会計ブログhttps://blog.naver.com/y956638/222949643779本コーナーは一般的な情報をお伝えすることが目的であり、翻訳の限界から正確性・網羅性を保証するものではありません。このトピックスをご参考に意思決定をされて直接・間接に何らかの損害を被られても、一切の責任は負いかねます。意思決定にあたっては専門家に個別具体的にご相談なさってください。